大旗策略核心城市“小阳春”行情持续升温二手住宅成交量同比显著增长

核心城市的“小阳春”行情仍在延续。多家研究机构最新数据显示，4月全国重点城市的二手住宅成交量同比显著增长，多个城市涨幅超过30%。5月1日至12日，全国50个重点城市的二手房交易量同比增长超过三成。接受证券时报记者采访的业内人士指出，5月以来二手房市场的活跃表现，是今年春季以来市场修复趋势的延续，目前整体市场处于相对良性状态，有望逐步进入企稳阶段。

中指研究院发布的4月全国重点城市二手住宅成交排名显示，惠州、合肥等20个城市成交量同比实现增长。其中，3个城市涨幅超过30%，5个城市涨幅超过20%，4个城市涨幅超过10%。

具体来看，4月,惠州二手住宅成交4818套，同比增长36.4%，涨幅居全国首位；宁波成交8094套，同比增长35.2%，排名第二；合肥成交8721套，同比增长33.1%，位列第三；常州成交5024套，同比增长27.3%，排名第四；上海成交25405套，同比增长24.6%，排名第五。此外，武汉、西安、无锡的同比涨幅均超过20%，沈阳、东莞、长沙的涨幅超过15%。南京、青岛、福州、苏州、郑州、佛山、成都、杭州也均实现同比增长。

值得关注的是，在一线城市中，4月,北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高,“小阳春”热度持续。1-4月，北京累计成交6.1万套，同比增长3.1%；上海二手住宅成交2.5万套，同比增长24.6%，成交量处于近年4月高位，市场活跃度保持较高水平，1-4月累计成交同比增长7.6%。

中指研究院分析认为，重点城市二手房成交量同比明显增长，反映出市场需求仍在持续释放，市场预期有所改善。

从价格走势看，国家统计局数据显示，4月一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与上月持平。三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。在70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有12个，较上月减少1个。其中，上海涨幅0.7%位居第一，徐州涨幅0.5%排名第二，北京涨幅0.4%位列第三。

今年一季度，房地产市场已出现积极变化，春节后“小阳春”行情尤为明显，二手房市场表现突出。部分交易平台企业的财务数据稳健，进一步印证市场回暖趋势。贝壳发布的2026年第一季度业绩公告显示，一季度贝壳平台二手交易单量同比提升12%，3月单月交易量创历史新高，同比增长21%。存量房业务实现收入61亿元，环比提升12.7%。一季度贝壳实现净收入189亿元，净利润12.55亿元，同比增长46.7%；经调整净利润达16.11亿元，同比增长15.7%，超出市场预期。毛利率为24.1%，同比提升3.5个百分点；经调整经营利润率为8.8%，同比提升3.9个百分点，均创过去七个季度新高。

不仅4月延续“小阳春”行情，5月以来重点城市仍保持积极态势。贝壳研究院高级分析师陶琦表示，平台监测数据显示，5月1日至12日，全国重点50城二手房交易量同比增长超过三成。广州、深圳、苏州、武汉、宁波、厦门、福州、东莞、佛山、合肥、银川、贵阳等城市二手房交易量增长显著，且增速明显高于咨询带看量，表明当前客户入市意愿较去年更为积极，市场信心明显改善。

陶琦进一步指出，5月以来二手房市场交易活跃，是今年春季以来市场修复趋势的延续。近期多个城市陆续出台稳定楼市的新政，通过进一步放宽限购、优化公积金政策、推进住房“以旧换新”、提供购房补贴等措施，精准支持刚需与改善型群体需求，有效激活市场。总体来看，当前市场处于相对良性状态，有望逐步进入企稳阶段。

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